Regularne przeglądy techniczne instalacji w budynku to nie tylko obowiązek wynikający z przepisów prawa budowlanego, ale także kluczowy warunek pełnej ochrony ubezpieczeniowej. Ubezpieczyciele jasno wskazują, że zaniedbanie obowiązkowych kontroli może skutkować ograniczeniem wypłaty odszkodowania lub nawet jego całkowitą odmową. W tym wpisie wskażemy obowiązkowe przeglądy techniczne oraz konsekwencje ich zaniedbania w kontekście ochrony ubezpieczeniowej.
Jakie przeglądy są obowiązkowe?
Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego właściciel nieruchomości ma obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego budynku, w tym instalacji. Wymagane są następujące przeglądy:
Przeglądy wykonywane raz w roku:
- instalacje gazowe,
- przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne),
- instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska (np. szamba, kolektory słoneczne, pompy ciepła).
Przeglądy wykonywane raz na 5 lat:
- instalacje elektryczne i piorunochronne.
Dodatkowo, zgodnie z § 34 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, zanieczyszczenia z przewodów kominowych (dymowych i spalinowych) powinny być usuwane:
- co najmniej raz na 3 miesiące – w przypadku stosowania paliw stałych (np. węgiel, drewno, pellet),
- co najmniej raz na 6 miesięcy – w przypadku paliw płynnych i gazowych.
Obowiązki właściciela nieruchomości
Zapisane w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU) obowiązki ubezpieczonego obejmują m.in.:
- przestrzeganie przepisów o ochronie przeciwpożarowej i eksploatacji urządzeń technicznych,
- terminowe wykonywanie wymaganych przepisami prawa przeglądów urządzeń i instalacji,
- regularne czyszczenie przewodów kominowych zgodnie z obowiązującymi regulacjami.
Niedopełnienie tych obowiązków, jeśli miało wpływ na powstanie lub rozmiar szkody, może skutkować odmową wypłaty odszkodowania lub jego znacznym ograniczeniem.
Brak przeglądu technicznego – jakie stanowisko mają ubezpieczyciele?
Ergo Hestia
§ 27
Ubezpieczony ma obowiązek:2) przestrzegać przepisów o ochronie przeciwpożarowej i eksploatacji urządzeń technicznych i instalacji, w szczególności wykonywać terminowo wymagane przepisami prawa przeglądy tych urządzeń i instalacji oraz czyszczenie przewodów kominowych;
§ 29
1. Jeżeli Ubezpieczony z winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa, nie dopełnił obowiązków wymienionych w § 27 i § 28, o ile niedopełnienie tych obowiązków miało wpływ na powstanie lub rozmiar szkody albo na uniemożliwienie ustalenia przyczyny zdarzenia i/lub jego okoliczności, ERGO Hestia odpowiednio odmówi wypłaty odszkodowania w całości lub części za szkodę powstałą z tego powodu, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. ERGO Hestia wypłaci odszkodowanie, pomimo niedopełnienia w sposób wskazany w ust. 1 obowiązku terminowego wykonywania wymaganych przepisami prawa przeglądów urządzeń i instalacji, określonego w § 27 pkt 2), do wysokości 50% sumy ubezpieczenia domu, którego wiek nie przekracza 50 lat lub niezależnie od wieku domu, jeżeli w ostatnich 20 latach urządzenia i instalacje, których przegląd jest obowiązkowy, zostały wymienione i po wymianie był dokonany ich przegląd lub wymagane prawem pomiary.
Źródło: Ogólne Warunki Ubezpieczeń pozakomunikacyjnych ERGO 7 (Kod: C-E7-PK-01/24)
Warta
§ 9
1.Poza włączeniami określonymi w § 57 WARTA nie odpowiada za szkody wynikające z:5) nieprzestrzegania przez Ubezpieczonego obowiązujących przepisów, w szczególności prawa budowlanego, w tym niewykonania przeglądów technicznych przedmiotów ubezpieczenia, okresowych kontroli i czyszczenia przewodów kominowych lub niewykonania zaleceń po ww. przeglądach, lub kontrolach, jeśli obowiązek ich wykonania należał do Ubezpieczonego i o ile miało to wpływ na powstanie lub rozmiar szkody, z zastrzeżeniem pkt 6,
6) w przypadku naruszenia przez Ubezpieczonego obowiązków wykonania okresowych kontroli (instalacji gazowej, elektrycznej, kominowej), przewidzianych przez prawo, WARTA wypłaci odszkodowanie w granicach sumy ubezpieczenia, nie więcej niż 150.000 zł. Zasada ta dotyczy ubezpieczonego domu jednorodzinnego, lokalu mieszkalnego, które w chwili powstania szkody nie są starsze niż 40 lat – licząc od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie lub w przypadku braku możliwości weryfikacji takiego dokumentu licząc od daty zamieszkania domu jednorodzinnego, lokalu mieszkalnego
Źródło: OWU Dom Komfort (C7185)
PZU
§ 5
4. PZU odpowiada również za szkody, które ubezpieczony wyrządził wskutek rażącego niedbalstwa, jeśli szkoda powstała w następstwie:1) niewykonania okresowych przeglądów technicznych: przewodów kominowych, instalacji gazowej, instalacji elektrycznej, przewidzianych przez prawo budowlane – miejsca, w którym znajduje się ubezpieczone mienie ruchome lub ubezpieczonego:
- domu jednorodzinnego – jeżeli wiek budynku na pierwszy dzień okresu ubezpieczenia nie przekracza 50 lat,
- budynku niemieszkalnego – jeżeli wiek budynku na pierwszy dzień okresu ubezpieczenia nie przekracza 50 lat,
- garażu, który jest budynkiem – jeżeli wiek tego budynku na pierwszy dzień okresu ubezpieczenia nie przekracza 50 lat,
- garażu, który nie jest budynkiem – jeżeli wiek tego garażu na pierwszy dzień okresu ubezpieczenia nie przekracza 50 lat. Wiek tego garażu to różnica pomiędzy rokiem, na który przypada pierwszy dzień okresu ubezpieczenia a rokiem rozpoczęcia użytkowania garażu,
- mieszkania.
PZU wypłaca odszkodowanie za powyższe szkody w ubezpieczeniu nieruchomości w granicach sumy ubezpieczenia dla wyliczonych powyżej w lit. a–e przedmiotów ubezpieczenia, nie więcej niż 50% tej sumy ubezpieczenia (limit odpowiedzialności) oraz w ubezpieczeniu mienia ruchomego w granicach sumy ubezpieczenia dla mienia ruchomego, które znajduje się w wyliczonych powyżej w lit. a–e: domu, budynku, garażu, mieszkaniu, nie więcej niż 50% tej sumy ubezpieczenia (limit odpowiedzialności) i nie więcej niż do limitów odpowiedzialności wskazanych w § 12 ust.1;
Źródło: Ogólne warunki ubezpieczenia PZU Dom
Podsumowanie
Za obowiązkowe przeglądy techniczne (m.in. instalacji gazowej, elektrycznej, wentylacyjnej i kominowej) w budynku jednorodzinnym odpowiada właściciel, a w budynku wielorodzinnym zarządca nieruchomości (np. wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia lub firma zarządzająca). Sprawdź, czy masz aktualne dokumenty potwierdzające wykonanie przeglądów, aby uniknąć problemów w razie szkody. Ich brak może skutkować odmową lub ograniczeniem wypłaty odszkodowania. Ubezpieczyciele stosują różne zasady, dlatego warto dokładnie zapoznać się z Ogólnymi Warunkami Ubezpieczenia, które określają wymagania dotyczące przeglądów.
Jeśli chcesz poznać naszą ofertę w zakresie ubezpieczenia nieruchomości skontaktuj się bezpośrednio:
- telefonicznie +48 731 161 113
- mailowo indywidualne@ubezpieczeniadlainzynierow.pl
